铜冠金源期货官网嘉兴住宅维修基金

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买房子住宅维修基金是干什么用的?

去年年底,北京市有关部门根据建设部要求颁布了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》。

通知要求,凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应铜冠金源期货官网交纳公有住宅共用部位共用设施设备维修基金,其具体内容如下: 1、购房者在办理立契过户手续时,按购房款的 2%足额交纳维修基金。

公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担,其中售房单位出铜冠金源期货官网大头,要从售房款中按多层住宅 20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头,按购房款当年新建公有住房成本价 2%的比例交纳。

2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。

住宅小区成立管委会后,市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物铜冠金源期货官网业管理企业代管。

公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统,待公有住房售后成立管委会,再将基金移交给管委会管理。

4、管委会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施。

5、维修基金不足时,经管委会研究决定,市房地局批准,可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。

6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住,维修基金代管单位应将维修基金账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。

如业主转让房屋所有权,其结余维修基金随房屋所有权同时过户。

北京居民交纳维修基金的具体程序目前,北京市居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。

谁应交纳维修基金维修基金交纳人为 1999年 1月 1日以后签订新建商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。

将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。

不交纳商品住宅维修基金,将不予办理立契过户手续和权属登记手续。

何时交纳维修基金凡 2000年 1月 30日以后办理商品住宅买卖立契过户手续的,应在办理立契过户手续前,到区县小区办或市小区办交纳维修基金。

凡在 1999年 1月 1日至 2000年 1月 30日之间签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的,须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。

浙江省16年房屋维修基金是多少355000元的商业房,需交多少房

1、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

2、按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的。

由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

3、房屋公共维修基金又称之为专项维修基金,它是指住宅与住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金,是用于维修与养护公共部分与施、设备,包括:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

买房时什么是房屋维修基金?

房屋维修基金是在1998年被确立的,当时的建设部和财政部联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。

该方案确定,公共维修基金由全体业主缴纳,也归全体业主共同所有。

管理方式:房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。

小区业委会成立后,转由业委会管理。

房屋维修基金如何申请?1、商品房建筑保修年限是多少年?2、房屋维...

胡图道理:你好! 1、商品房建筑保修年限是多少年? 答:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。

2、房屋维修基金是存放在哪个机构?如何防止产开商挪用房屋维修基金? 答:商品住宅维修基金由当地房地产管理部门开立专户代为管理。

业主大会成立后,移交业主大会选举产生的业主委员会。

房改房的维修基金由地方住房定,有放在商品住宅一起的,有由房改办代管的,还有财政局管理的。

商品住宅维修基金进入专户后,业主大会成立前,由全体业主书面申请,房管局审批,才能使用。

业主大会成立后,由业主大会决定使用。

开发商无法挪用。

为了防止开发商在代收的过程中挪用房屋维修基金,我们这里严禁开发商代收,开发商只能开缴款通知单,让购房人自己到银行交,不能代收。

3、小区成立了业主大会和业主委员会,如果自己没有开立维修基金帐号,维修基金还在房管局。

由物业管理企业提出维修计划和预算,经过业主大会批准,业主委员会主任副主任签字盖章,将维修预算、大会批准决议和业主委员会主任副主任签字盖章的报告,到房管局提取,房管局核准后即可划拨。

什么是房屋维修基金 房屋维修基金是否可以用

一、什么是房屋维修基金?房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

专用基金是实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、房屋维修基金缴纳比例是多少?商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、房屋维修基金怎么用?(一)维修公用设施,业主摊钱还是动用维修基金?某小区的张先生打来电话说,他们小区由于监控设备需要更新,物业公司表示,费用问题可以通过每户业主分摊100块钱,或动用维修基金两种方式解决。

在小区具有维修基金的情况下,再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢?如果物业公司需要动用维修基金,首先要提出用途及金额申请,随后领取申请表,待小区2/3以上业主签字同意后,中心派专人到现场考察,核实没有问题之后,再按照程序拨付款项。

征得2/3业主同意的程序肯定得走,关键是操作过程的困难太多,时间会拖得较长,尤其是对于服务大型小区的物业公司,更是如此。

(二)动用维修基金程序复杂,操作困难重重对于这样的结果,广大业主虽然能够理解,但总觉得不是好的解决办法。

像张先生居住的小区,业主有1600多户,征得其中2/3的同意,所用的时间可不是一天两天就能解决的。

而较早建成的一些小区,公用设施已进入到更新改造和维修时期,小区物业公司也开始为申请专项维修基金犯难。

物业人士表示,近些年城市所建小区的规模一般都比较大,常住率不是太高,就算能找到一栋楼的2/3业主,大家又都愿意签名,花费时间也要数周甚至数月。

但是,为了走这个程序,物业公司往往要花费大量的人力、物力(如电话费)去联系业主,解释申请维修资金的原因。

某些时候,花在联系上的费用甚至比维修本身的费用还高。

虽然部分开发商在前期愿意为物业维修买单,但对过了保修期限的物业,大部分不会再补贴维修费用。

维修小区公用部位和公共设施的难题,就摆在了物管企业和业主的面前。

(三)房屋维修基金怎么用,政府需要灵活运用政策维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序,目的是为了保护居民个人的利益。

在实际操作过程中,2/3以上业主同意的硬性规定,某些时候反而带来了诸多不便。

例如,遇到房子漏雨的紧急情况时,如果再完全按照程序执行,会耽误不少事情。

针对这样的情况,有些省市已经采取了灵活的执行方式。

比如有些城市规定,市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时,并不需要所有邻居签字。

市民在到市住房保障中心领取表格后,找合适的工程队进行预算,将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户,填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后,贴在楼下进行5天公示。

在公示期间,如果没有居民提出异议或者异议不成立,即可按照程序动用专修维修基金。

如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高,也可以另找一个价格合理的施工队。

住宅维修基金余额没了怎么办

一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

二,按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

三,维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

四,当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

买房子原房东遗失了房屋维修基金发票有没有关系

业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。

首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。

委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。